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2012河南楼市非常机遇利好之六大因素惠及房产界

发布时间:2020-03-03 22:07:58 阅读: 来源:屏蔽泵厂家

机遇之“政策趋稳” 保增长之下 楼市或有机遇

12月12日至14日,中央经济工作会议在北京召开,明确提出明年经济工作的总体要求、大政方针和主要任务。

经济工作会议一向被视为风向标,此次会议确定了“稳中有进”的经济政策定位,为治理2012年经济回落趋势打下了基础。不难发现,2011年第四季度以来,货币政策和财政政策都已发生细微的变化。

这次中央经济工作会议涉及房地产行业的政策有三个方面:一是进一步推进房产税改革试点;二是抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作;三是坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。

“重回以经济增长为中心,同时明年会出现一系列的结构性减税。”郑州一家营销代理公司的总经理张女士认为,“保增长”可被视为2012年房地产行业发展的一大利好。

机遇之“金融税收” 微调信号已释放 存准率或将继续下调

央行宣布,自2011年12月5日起下调存款准备金率,这是自2008年12月以来央行首次下调存款准备金率。此次存款准备金率下调,释放近4000亿资金。

有业内机构认为,一次下调存款准备金率对房地产市场虽然不会有太大影响,但下调存款准备金率已释放出的宏观经济调控微调的信号,信贷环境应不会再度趋紧。

在刚刚结束的中原房地产高峰论坛上,河南省商业经济学会常务副秘书长宋向清认为,存准率的下调会在明年让房地产行业受益。

在贷款方面,今年年底也有利好放出。12月16日,国家发改委主任张平在全国发展和改革工作会议上指出,明年要完善首套自住普通商品住房贷款优惠政策。包括上海在内,各地近来相继传出消息,首套房贷正在回归基准利率。这对刚需一族不啻为一大利好消息。有业内人士认为,明年上半年,各银行的放款额度都有了保证,这对于开发商或购房者,也都是利好消息。

而王牌企划董事长、房地产实战专家上官同君认为,2012年对房地产行业利好的根源,在于税收。2011年由于调控让房地产在地方政府税收结构中锐减,明年估计地方政府会有一些变通政策,当然地方政府会扶大做强,优先支持那些品牌大、实力强的房企。

机遇之“保障房建设” 加入保障房建设 留得市场一席之地

明年,保障房建设将成为房地产行业的一大机遇与利好,这已经成为不少业内学者和开发商的共识。

河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社认为,明年保障房建设将迎来双高峰期,即保障房的开工量和竣工量都将达到历史高峰期。但是如此大体量的工程,一方面是政府急于推进,另一方面是部分开发商却依旧没有看到这块市场的潜力和意义所在。

在刘社看来,与开发普通商品住宅相比,开发保障性住房具有三大明显优势:首先,营销成本几乎为零;其次,融资压力小,回收资金快;最后,若在品质、户型等方面稍下苦工,较易树立起公司的品牌形象。

“在普通商品住宅销售遇难、投资风险大、政策限制的背景下,面对保障性住房这么巨大的市场,开发商为什么不能转换思路呢?”

刘社发出这种疑问,同时她提醒开发商:“以后能不能通过招拍挂拿到地,考量的是企业的综合指标。企业口碑、有无建过保障性住房都有可能纳入考量的因素。

此外,对于一些实力不算特别强的房地产企业,不妨另辟蹊径,以参与保障性住房建设来度过这段调整期,在市场中保留一席之地。”

作为开发商代表,郑州绿都地产集团有限公司董事长兼总经理赵岩同样希望保障房的建设尽快如期完成目标。他认为,保障房建设推进的过程,是政府再次强化住房保障方面职能的过程,同时也是在为整个房地产行业的健康发展取得一次很好的机会。

机遇之“刚需释放” 2012,购房者的机会来了

对于购房者而言,即将到来的2012年,或许是真正值得期待的一年。伴随着前不久中央经济工作会议的定调,2012年,刚需购房人的机会来了。

2011年中央经济工作会议中针对房地产的表述是:要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。

尽管岁末郑州楼市各种打折促销横飞,但业内人士普遍认为,2012年,才是房价真正下降的开始。

中原地产董事、总经理冯建军分析说,调控拐点和效果刚出现,一旦放松可能面临大幅反弹,房地产会有硬着陆的风险,这应该是政府坚持从严政策,进一步巩固调控成果的原因。

河南财经政法大学教授刘社也认为,明年将迎来房价的理性回归,一线城市的回调幅度会明显大于二三线城市,

在楼市调控的持续作用之下,房价回落或许已是大势所趋,2012年楼市很有可能在降价中开局。

机遇之“产品创新” 创新,提升产品附加值

市场形势不振,性价比高的产品无疑最能打动消费者。在接下来的2012年,房地产市场的产品也将凸显出更多创新特质,提升产品附加值,满足消费者除了实用以外更多的需求。

其实今年的郑州楼市,已经出现不少创新的产品。比如鑫苑现代城推出了56~65平方米5.2米挑高LOFT公寓;乾宏领秀推出空间5.1米挑空LOFT等。

河南鑫苑置业有限公司副总经理姚莉认为,2012年开发商应首先进行户型创新,在最大可能地缩小总价空间的基础上,将户型做到尽善尽美,满足功能需求。其次是要完善生活配套和构建和谐社区。

其实,无论通过设计创新增加赠送面积的普通公寓产品,还是低碳、科技建筑,从这些产品创新中可以看出,为产品增添附加值是创新的主题。

专家认为,讲究性价比、讲实惠的创新仍会是未来一段时间内楼市的主题,比如,户型创新、物业服务升级等,“这种行情下,开发商考虑更多的是如何将产品快速销售,快速回笼资金。”

机遇之“城镇化推动” “城市化”带来新机遇

城市化,将是未来郑州的主题,房地产业无疑也将因此受益。

在《国务院关于支持河南加快建设中原经济区的指导意见》中,有这样的表述:“走城乡统筹、社会和谐、生态宜居的新型城镇化道路,支撑和推动”三化“协调发展。”

“我觉得河南的房地产企业,应该看到希望,就未来前景来讲,我们面临的机遇大于面临的挑战。”美盛置业有限公司董事长高重恒说道,在中原经济区建设中,关键问题是“三化”,其中,房地产业作为推动城镇化进程的主要力量,将发挥重要的作用。

“目前河南的城镇化率是39%左右,未来五年将提升到50%,如果按目前1亿人口的基数算,10%就是一千万,这说明未来五年要有一千万的人口进城,按一个人需要40平方米的住房来算,就需要4亿平方米,这是多大的市场空间!”河南昌建地产发展有限公司董事长赵建生曾表示,新型城镇化将给河南房地产业带来巨大的发展空间。

河南省科学院地理研究所所长冯德显表示,在城市化进程的推动下,周边地区的吸引力在增加,居住环境在改善,另一方面随着交通的发展,出城居住成为可能。“越来越多的人选择城外置业,这就是城市化最直接的结果,开发商应抓住这个机遇,并自觉推动城市生长。”

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