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别做梦了房价明年还是会涨从楼市周期看未来房价-【新闻】

发布时间:2021-04-05 16:19:11 阅读: 来源:屏蔽泵厂家

摘要: 在即将结束的2016最后几天里,这里有一句话想告诉你,2017年的房价还是会涨!不论各地楼市调控的如何收紧,从房价数据上来看,我们只是看到了一些城市房价微调和楼市成交量的下滑。

在即将结束的2016最后几天里,这里有一句话想告诉你,2017年的房价还是会涨!不论各地楼市调控的如何收紧,从房价数据上来看,我们只是看到了一些城市房价微调和楼市成交量的下滑。但是,我究其本质来看,无论哪个城市的调控,其调控的无非就是买房的条件成本,这就相当于在不断压制人们的买房需求,这必然会带来强烈的反弹。因此,明年的房价并不能如你所愿,控制了炒房者只是控制了房价上涨的速度而已。

楼市的周期理论,房价只有短期暂停

有业内人士表示,当在工作和生活中不再听到有人在炒房时,说明房市已基本到低谷,这个点之后,房价就会回升。当然还有不少的买房人会表示,等到房价再降一点再买之类的话,很多买房人还是在观望。按照专家的推断:目前一二线城市房价在“史上最严调控”下,出现短期内的波动是正常的,但是想要房价暴跌可能性很小,几乎可以忽略不计。因为中国的城镇化还在继续,只要一天没有完成,房价基本没有下降的可能,至少在一二线城市是这样的。

中国住建部住房政策专家委员会顾云昌也说过,房价涨幅有周期变化,短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高,2015年是次高,在2018年极有可能再走高。

还在期待房地产税?再等个几年或许可能吧。

中央近期还提出“要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”,究竟什么是“长效机制”?

住房制度改革的实践,始于上世纪80年代。在发展过程中,房地产起起伏伏,经历了过热、调整、再培育、再调控等阶段。有些制度在这个过程中,慢慢被识别出来,但具体的制度内容还需要进一步明确。这些制度核心是住房供应制度、土地制度,配套性的还包括投融资制度、税收制度、监管制度等等。只有这些制度不断成熟、不断定型,才能培育出健康的房地产市场。

明年还有政策抑制炒房

中央作出“房子是用来住的,不是用来炒的”的论断,意味着2017年政府对楼市的调控力度将会加强,“2017年将可能针对部分炒房现象明显的少数城市,采取金融、财税、土地、市场监管等一系列措施,来抑制过度的住房投机和炒房行为”,比如在微观信贷上,投机性购房获贷的条件将明显更加严格。

在此情况下,房地产企业会着眼于满足“新市民”的需求,提供更合适的产品类型。而有条件的房企则会加速产业形态转移,“比如转向对于小区可持续的经营维护上面去”。同时,大城市周边的中小城市可能会是未来热点区域,“房企联合其他企业,去开发具有居住、休闲、产业功能的特色小镇也是一种选择”。

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