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房企拿地热情高涨地王再现扰动楼市预期

发布时间:2020-03-04 03:34:14 阅读: 来源:屏蔽泵厂家

位于北京市朝阳区农展馆北路的一宗住宅混合公建用地日前入市,虽然规划建筑面积不足6万平方米,但起拍价就达到20亿元,折合楼面价3.38万元/平方米,这一单价创北京土地起拍价的历史新高。与之同时入市的还有5宗地块,6宗土地的总建筑面积达到61.8万平方米。

近期,北京、广州、杭州、武汉、天津、大连等城市批量供地,新增土地面积达数千亩,其中不乏地段、性质俱佳的优质地块,上海、深圳也于此前两日先后诞生“地王”。

土地市场明显回暖,不仅体现在土地交易量的回升,同时还有地价上涨,以及诸多“地王”的出现。“地王”虽然主要源自地块的特殊性,但在岁末年初的时点上,将对市场预期带来不小影响。业内人士建议,在土地出让中,应采取措施避免高价地的出现,从而防止市场预期出现大幅波动。

“供地潮”再现

全国楼市在第三季度之后迎来今年第二次“供地潮”。11月23日,杭州市国土资源局一次性挂牌7宗土地,总出让面积7.28万平方米。同日,天津土地交易中心发布两则公告称,将公开挂牌出让两宗土地,总起始价达到42亿元。

11月24日,大连市国土资源和房屋局发布公告称,将以挂牌方式出让大城(2012)-30号至34号等五宗地,总用地面积达55.5万平方米。其中,31号宗地和32号宗地的总保证金就达30亿元。

11月26日,武汉市国土资源和规划局发布两则公告,决定于12月出让48宗地块,其中两宗土地以招标方式出让,其余46宗土地以挂牌方式出让。

广州将在本月30日出让11宗地块,其中有5块为二类居住用地,其余地块包括商务办公用地、商业金融业用地、普通仓储用地等。该市在12月份还将有十余宗土地推出。此外,石家庄、安徽蚌埠等地近日也在集中推出地块。

中原集团研究中心监测的数据显示,11月1日-15日,13个重点城市经营性用地供应约为797公顷,已经超过10月份777公顷的总供应量。

中原集团研究中心认为,受楼市调控政策持续发酵和房地产市场触底的影响,今年供地计划的完成情况为近年来最差,这使得各地政府在11月份加大推地力度。

数据显示,今年前三季度,虽然保障房用地计划完成情况较好,但商品房用地供应仍然存在较大缺口。业内人士认为,由于此前“欠账”太多,多数城市将难以完成今年全年的土地供应计划。

来自财政部的数据显示,今年前10月,全国国有土地使用权出让收入20093亿元,同比减少5561亿元,下降21.7%。在地方政府迎来偿债高峰的情况下,从土地出让金中削减赤字已成为不二之选。

“地王”陆续诞生

高价地甚至“地王”也随着“供地潮”重新出现。11月27日,上海“黄浦区594(北块)、596街坊招标地块”以27.7亿元的价格竞出,折合楼面价超3万元/平方米,刷新今年沪上土地单价纪录。28日深圳“宝安尖岗山A122-0341宗地”也以20亿元的价格竞出,成为今年深圳的总价“地王”。

在即将入市的地块中,同样不乏潜质十足的“准地王”地块。其中,本月26日入市的北京“朝阳区农展馆北路8号地”,起拍价为20亿元,折合楼面价3.38万元/平方米,单价创下北京土地起拍价的历史新高。

此外,位于广州市荔湾区的“AF010114地块”,起拍价9800元/平方米,同样是该区域的高点。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,只要该地块成交的楼面价超过15000元/平方米,就能成为区域“地王”。而在当前的竞争态势下,这一价格不难实现。

距离上次全国楼市如此密集地出现“地王”,还要追溯到2010年初。当时,各地土地市场供需两旺,地方政府不断推出大体量优质地块,并迅速被市场热捧。房地产开发商对后市预期良好,拿地热情空前高涨,这些因素造成当时土地价格和溢价率双双攀高。

多数业内人士认为,本轮全国楼市出现“地王”,与个别热门地块的入市不无关系,但其对市场预期带来的影响也不可忽视。北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,在目前市场出现回暖的情况下,“地王”的出现对市场非理性发展有明显的推进作用。他表示,“地王”对整体房地产市场的影响不大,但其对楼市心理预期影响较大。

事实上,与两年前的市场狂热相比,当前房屋和土地市场均处在触底升温过程中,市场尚不具备大幅反弹基础。但在房屋销售进入传统淡季的岁末年初,土地市场的关注度空前提高,其信号意义往往容易被过度解读。12下一页阅读全文

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