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期房还是现房这是一个问题下

发布时间:2021-01-07 21:18:08 阅读: 来源:屏蔽泵厂家

赵晋源

新房价格居高不下,不妨将眼光转到那些地段、环境、户型、配套俱佳的高性价比现房,即二手房上。

二手房也叫次新房,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。

从客观层面分析,二手房的性价比不比期房差,而且二手房的价格较期房更趋于多元化,房源选择面也更大。另外二手房都是现楼,采光、户型、层高、通风性、周边的配套设置、交通情况以及娱乐休闲场所等更为直观,心理保障性较强,和期房不同,不必担心出现“烂尾”现象,期房虽然首付少,但安全系数相对较小,交房时往往和效果图有一定的偏差,甚至很多出现层高偏低的情况,这样自住的话,令感觉很压抑且空气流通不够。关键一点,二手房房产证通常较期房齐全。

当然了,一提到二手房,有人可能说了,二手房的过户费是个庞大的数字啊。没错,这也是二手房令许多人畏惧的很重要的一个因素。很多人心里想:明明买的是二手房,可过户费相比新房的交房费用更高。真的是这样吗?让我们来算一笔账吧。

某二线城市期房:

交房时间为2010年,以该楼盘4号楼10层一套142平方米的户型为例:本套房源为期房销售,开盘售价为每平方4688元,总房价为142m2*4688 元/m2= 665696元。

在这里我们不妨详细地算下这套户型在交房时需交的费用。2010年交房时,买房者需交费用明细为:契税(3%)加上维修基金(2%)(现在北京的标准已经更新为:多层住宅每平方米100元,高层每建筑平方米200元)。市建委有关负责人表示,“这是因为不同的住宅的建筑安装成本是不一样的。”和水、电、燃气、土地证费用以及装修垃圾运费、房产证工本费等等。

其中,契税3%相当于总房价665696元乘以0.03,得出结果为19970.88元;维修基金2%为总房价665696乘以0.02,即得出结果为13313.92元;水立户费1200元、电立户按365元/户(有的开发商收取100元/平方米或不等)、燃气立户费3000元;土地证费用约500元;其它如装修垃圾运费、房产证工本费等等共600元。

如此算来,你在交房时总需房屋附属合计:38584.8元(电立户费按最低365元/户算,不过有的开发商收100元/平方米或不等。)

某二手现房:

该项目已于07年交房,本房源为3号楼10层一套142平方米的户型,二手房过户按地段评估为2100元/平方米,总房价为298200元。交易过户时所要交纳的过户税费为:契税(3%)加上营业税及附加税(5.55%),还有印花税(0.1%)和个人所得税(1%)以及土地增值税(1%),交易费6元/平方米,登记费80元/本,水电门牌证过户费20元,土地证过户费用约500元。

如此算来,该房源总过户税费为:33228.3元

最后我们可以总结一下:

期房的交房总附属费用为38584.8元(最低交纳),而现房二手房的总过户税费为33228.3元,期房交房费比现房二手房过户费最少多出了5356.5元,通常期房在电立户费方面,开发商收费情况下同等地段要多出万元以上。哪一种税费更合算,相信大家心里都有了底。

当然,各个城市楼市的情况有所出入,还请具体情况具体分析。

准现房才是好的

在广州、深圳等房地产相对成熟的地区,有“准现房”这个说法,现在这个词也不新鲜了。准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

相对于期房,准现房自有其优点:

1.入住可以屈指可待

准现房与期房相比,最大的优势就是,它看得见摸得着,下订购房后,只需要算着日子等着入住就好了,这种感觉可是期房所无法比拟的。

2.配套设施一目了然

准现房的小区配套设施,是在看房的时候可以直接感受到的,小区内有什么设施,走在准现房的小区里,一目了然。

3.收房安全可见

准现房对于购房者来说,不仅交房时间短,而且安全系数也高,至少看得见了,烂尾的可能性太低了。

相对于期房,准现房最大的不足就是价格了。那比起来,可是高出一大截去。如果不综合考察清楚,那真金白银是轻易不要拿出来的。

所以啊,购买准现房也要慎之又慎,综合考量楼盘的品质,了解房屋的修建史,问一下施工单位是哪家?设计单位是哪家?施工单位的层次,建筑设计单位的层次,这些对于项目整体的建筑工艺水平影响甚大,不容小视。毕竟准现房比现房多了个“准”字。

总之,对于购房的细节,下面我就用准现房做个总结,不管你买什么房子,基本上通用。呵呵,看过《爱情呼叫转移》中宁静演的那一段的并且牢记于心的,我白活的就不用看了。

1.看的时间要会安排,白天晚上都要看。白天要看房子内的布局,看朝向,看采光,看配套设施,看外部环境;晚上则要看照明,感觉一下是否安全,噪声是否影响休息。

2.里面外面都要看。里面要看的,前面讲过,不再重复,重点强调一下,要看墙面是否平滑,色调是否均匀,不能有裂痕;外面要看外墙是否有剥落、破损现象。

3.要运用各种小工具。小锤、打火机之类的都能派上大用场。

4.户型是否做到功能区域划分明确,动静是否分区,面积够不够,防雨、隔热、保温效果怎样。

5.要做到几看几不看:不看建材看格局,不看装潢看做工,不看窗帘看窗外。同时,插座、配电箱等等也是必须要看的。

关于这个要看的内容,在后面的验房篇中,我再带着你详细地研究,这里就只是提一下,让你心里有个准备,知道这看房不是件容易的事儿。

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