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期房还是现房这是一个问题上

发布时间:2021-01-08 02:15:07 阅读: 来源:屏蔽泵厂家

赵晋源

这是个让很多人纠结的问题,一句各有利弊不足以服众,今儿咱就好好做个比较,最后拍板的是你,你自己多琢磨琢磨

当前各大城市的房事,开发商卖房几乎全是期房。期房,顾名思义就是远期交工的房子。其优点有如下几点:

1.先期订购,户型、位置都比较容易选择到合适的。由于房子没盖好,也刚刚开始卖,开发商所能提供的所有房屋都有,这其中不乏一些好的位置,好的户型的屋子,有比较多的选择机会。

2.价格上优惠比较大,一般在10%左右,有的还更多。因为这房子到手还需要一到两年的时间,为了满足这中间的落差,开发商会选择价格低一点出售,这样方便更多的人接受,当然,也能有效地回笼资金。

3.付款比较灵活,一般可分为3次。第1次是在开工时,一般只付定金和首付款;第2次是施工进行到一半时,付房款的60%左右;第3次是在房屋完工后,交齐费用。当然,这主要针对的是付全款的情况,如果是按揭贷款,那就需要每月还银行了。

4.工程质量能看得见,可以实地监督,提出意见。一般来说,从交完定金的那一刻,买房者就有权利去查看工程进度了,可以就发现的问题询问开发商,要求得到解决。

当然,期房也有缺点,而且还不少:

1.交房日期不确定。虽然说合同上有明确规定是哪一天,但是有的楼房就是到期无法交付,不管是由于什么原因造成的吧,对买房人来说,都是个损失。

2.实际交付的房子与宣传的差很远。这就是期房可能存在的最大问题了,有可能前期宣传给你的是个美女,实际交付的却是不折不扣的丑女。

3.如果开发商实力不行,在交房前就倒闭了,那买房人绝对会是最大的受害者。

看,这真是个让人欢喜让人忧的期房啊。怎么办?再看看现房吧。

现房,就是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。你要记住了,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

相对期房,现房具有较强的安全性和直观性。优点如下:

1.所见即所得。由于现房是已经立在那儿的一栋建筑,你可以就房子的质量、装修、位置、室内格局等各个方面进行实际的调查,并且可以把具体调查结果与广告进行比较。

2.不必担心房子是否能够按时交付,避免购买期房可能带来的时间风险,具有较大的安全性。

3.能够避免因为购房时机不适当,房地产市场出现泡沫,价格下跌带来的损失。

相当于期房那种仅仅凭着一张图纸,一个沙盘,一些美好的描述就敢拿出来忽悠人的形式,现房的优势那可谓是显而易见了。但是现房也不是说完全没有任何缺点的。

首先,留存的现房除了开发商个别保留的之外,就全部都是别人前期(在还是期房的时候,或者刚开盘的时候)挑剩下的,户型和位置可能都不是特别理想,能够选择的余地比较小;再者,在现在的市场大环境下,现房的价格要比期房贵很多,要承担比较大的经济压力。

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